Dzień dobry!
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży
4-pokojowego apartamentu o powierzchni
92,2 m2 z ogrodem
100 m2, przy ul. Szczawnickiej, na poznańskich Podolanach. Lokal znajduje się na parterze zabudowy szeregowej.
LOKALIZACJAPodolany to mocno rozwijająca się dzielnica, która charakteryzuje się niewielką odległością od centrum Poznania oraz bliskością terenów zielonych, w tym również Jeziora Strzeszyńskiego.
Dzielnica podzielona jest na dwie części. Apartament, którego dotyczy ogłoszenie znajduje się w części, gdzie dominuje willowa, niska zabudowa jednorodzinna. Nie znajdziesz tutaj wielkich bloków i zjawiska zaglądania przez okno do sąsiada.
Istotnym punktem niedaleko nieruchomości jest również Lasek Golęciński. To wielka przestrzeń lasu i terenów zielonych, jedno z najbardziej uwielbianych miejsc przez Poznaniaków. Gwarantuje piękne szlaki spacerowe oraz miejsce do aktywnego wypoczynku dzięki rozbudowanym ścieżkom rowerowym i trasom biegowym.
W okolicy znajdują się liczne sklepy spożywcze, galeria handlowa, przychodnia, restauracje, szkoła podstawowa, nowoczesne przedszkole, żłobek oraz place zabaw. Dodatkowo, istotna jest bliskość komunikacji miejskiej, autobusową linią 160 i 183 można dojechać do centrum w 15 min.
Co wyróżnia sprzedawany apartament od konkurencyjnych ofert, to bliskość stacji kolei metropolitalnej Poznań Podolany. W ten sposób możemy dojechać do Poznania Głównego w zaledwie 7 min!
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
• Przystanki autobusowe - 400 m
• Stacja kolejowa Poznań Podolany - 400 m
• Szkoła podstawowa (nr. 62) - 900 m
• Duże sklepy (Action, Eurospar) - 600 m
• Żabka - 400 m
• Restauracje - 1100 m
• Paczkomat - 100 m
NIERUCHOMOŚĆApartament ma powierzchnię 92,2 m
2 i znajduje się na parterze domu w zabudowie szeregowej. Cały metraż mieszkania jest jedną powierzchnią, brak jakichkolwiek schodów, które pochłaniają cenne metry - jest to niespotykane i często pożądane przez poszukujących nieruchomości. Od strony północno-wschodniej, prosto z salonu, możemy wejść na stumetrowy ogród. Na działce graniczącej od północy z ogrodem, działalność prowadzi Poznańskie Centrum Kształcenia Zawodowego, co powoduje, że nie ma przechodniów, którzy zaglądają nam do ogródka. Okna z dwóch pokoi wychodzą na południowy zachód.
Budynek został wybudowany w 2011 roku, więc zostały zastosowane nowoczesne standardy budownictwa. W 2020 roku nieruchomość została gruntowanie wyremontowana i urządzona przez obecnych właścicieli, wszystko pod okiem projektanta wnętrz.
Przemyślane małe pomieszczenia, takie jak: kantorek, spiżarnia czy garderoba są katalizatorem porządku i zorganizowania przestrzeni życiowej. Wszystko po to, żeby zmaksymalizować komfort mieszkania.
Apartament wykończony jest z bardzo
wysokiej jakości materiałów, w nowoczesnym stylu. Na podłogach położono deskę barlinecką oraz płytki sprowadzane z Włoch. W całym apartamencie umeblowanie zostało wykonane na wymiar przez stolarza. W związku z tym, każdy centymetr powierzchni został wykorzystany. W mieszkaniu zamontowano rolety elektryczne, w tym programowalną roletę w sypialni, która podniesie się o zaplanowanej godzinie tak, aby właściciele mogli się zdrowo i naturalnie obudzić dzięki światłu dziennemu. Nieruchomość jest w stanie idealnym, nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Tylko wejść z walizkami i mieszkać.
Apartament składa się z:
• Salon z aneksem kuchennym (39,96 m
2) z wyjściem na taras
• Pokój i garderoba (14,68 m
2)
• Pokój (11,90 m
2)
• Pokój (11,84 m
2)
• Łazienka (4,48 m
2)
• Wiatrołap (6,39 m
2)
• Korytarz (2,95 m
2)
• Pomieszczenie gospodarcze
Wysokość pomieszczeń: 264 cm, ponadstandardowa.
Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe, na wyłączność, na terenie posesji. Dodatkowo bezproblemowe parkowanie na ulicy.
KOSZTY UTRZYMANIAPrzy 2 osobach:
Czynsz do wspólnoty - 330 zł
Gaz - ok. 235 zł miesięcznie - średnia z ostatnich 13 miesięcy
Woda - ok. 90 zł miesięcznie
Energia elektryczna - ok. 220 zł/2 miesiące
Śmieci - 58 zł miesięcznie
Prawo własności: pełna własność
Zadzwoń do mnie, jeżeli chcesz się czegokolwiek dowiedzieć o nieruchomościach, z przyjemnością odpowiem na każdą Twoją wątpliwość. Zajmuję się również pomocą w uzyskaniu kredytu hipotecznego, zaprzyjaźnieni doradcy mają nadzwyczajnie wysoką skuteczność oraz traktują priorytetowo moich klientów.
Zapraszam do kontaktuKamil Tomyślak
