Opis nieruchomości
Lokal usługowy 35 m² | Unii Lubelskiej | nowe osiedle
Do wynajęcia nowy lokal usługowy o powierzchni 34,92 m², położony na parterze nowej inwestycji mieszkaniowej przy ul. Zofii Michałkiewicz 2, w rejonie ul. Unii Lubelskiej w Poznaniu.
Lokal znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części miasta, w otoczeniu nowych inwestycji i dużej liczby mieszkań. To dobra propozycja przede wszystkim dla działalności usługowej, gabinetowej lub niewielkiego biura, którego klienci docenią łatwy dojazd i dostępność miejsca postojowego.
LOKAL
Powierzchnia całkowita wynosi 34,92 m² i obejmuje:
* otwartą powierzchnię usługową - 31,32 m²,
* przedsionek - 2,24 m²,
* WC - 1,36 m².
Prosty i funkcjonalny układ daje dużą swobodę aranżacji przestrzeni w zależności od rodzaju prowadzonej działalności.
Lokal posiada niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz oraz duże przeszklenia, które zapewniają dobre doświetlenie wnętrza.
Obecnie lokal znajduje się w stanie deweloperskim, natomiast zostanie przekazany najemcy po wykończeniu. Planowany standard obejmuje jasne płytki podłogowe, wykończone i pomalowane ściany, listwy przypodłogowe oraz gotową łazienkę z płytkami i ceramiką sanitarną.
Zdjęcia przedstawiają zarówno aktualny stan lokalu, jak i wizualizację planowanego standardu wykończenia.
Ogrzewanie miejskie.
Do lokalu przynależy miejsce postojowe.
PRZEZNACZENIE
Ze względu na powierzchnię, układ i położenie lokal dobrze sprawdzi się m.in. jako:
* gabinet kosmetyczny lub beauty,
* niewielki gabinet specjalistyczny,
* biuro lub kancelaria,
* biuro rachunkowe, ubezpieczeniowe lub doradcze,
* studio lub pracownia,
* punkt usługowy.
Możliwe są również inne rodzaje nieuciążliwej działalności.
LOKALIZACJA
Lokal znajduje się w rejonie Unii Lubelskiej i Starołęki, w nowej zabudowie mieszkaniowej. W bezpośrednim otoczeniu powstało i nadal powstaje wiele nowych mieszkań, co tworzy naturalne zaplecze klientów dla lokalnych usług.
Dużym atutem jest bardzo dobra komunikacja miejska - w pobliżu znajduje się pętla tramwajowo-autobusowa Unii Lubelskiej, zapewniająca wygodne połączenie z pozostałymi częściami Poznania.
Lokalizacja zapewnia również dogodny dojazd samochodem oraz szybkie połączenie z głównymi trasami komunikacyjnymi południowej części miasta.
KOSZTY
Czynsz najmu: 3 300 zł netto (+23%VAT) / miesiąc
Opłaty administracyjne:
* lokal - ok. 484,70 zł / miesiąc,
* miejsce postojowe - ok. 81 zł / miesiąc,
* dodatkowo media według zużycia.
Lokal zostanie przekazany najemcy po zakończeniu prac wykończeniowych.
