Hotel w otulinie lasu i jeziora, cudowna działka

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży zabudowanego gruntu o dużym potencjale inwestycyjnym, zlokalizowanym w nietuzinkowym, malowniczym miejscu.

L O K A L I Z A C J A

Nieruchomość położona w wypoczynkowo-rekreacyjnej części Zaniemyśla, gwarantującej ciszę, spokój oraz brak miejskiego zgiełku.

Usytuowana przy samym Jeziorze Raczyńskim, w otulinie lasu.

Doskonałe miejsce dla miłośników przyrody oraz aktywnego spędzania czasu.

Okolica bogata w piękne tereny zielone oraz ścieżki pieszo-rowerowe.

W miejscowości znajduje się podstawowa infrastruktura handlowo-usługowa, tj. sklepy spożywcze, piekarnie oraz restauracje.

N I E R U C H O M O Ś Ć

Przedmiotem sprzedaży są trzy działki o łącznej powierzchni 1,351 ha.

DANE TECHNICZNE DZIAŁEK I CHARAKTERYSTYKA OBIEKTÓW

1. Nr ewidencyjny: 488/2, powierzchnia: 8283 m² - działka zabudowana jest Ośrodkiem Wczasowo-Rekreacyjnym "Niezamyśl", w skład którego wchodzą:

• Hotel 2-gwiadkowy - budynek 3-kondygnacyjny, o powierzchni użytkowej 898,86 m². Na tę powierzchnię składają się m.in. recepcja, biuro, sala konferencyjna oraz 19 pokoi hotelowych. Parter murowany, wybudowany w latach 70/80, natomiast II i III kondygnacja dobudowane zostały na konstrukcji drewnianej (system kanadyjski) w 1998 r. Ogrzewanie gazowe. W 2021 r. na dachu budynku założona została fotowoltaika 45kw.


• 27 domków letniskowych o powierzchni 26 m² każdy. Dziewiętnaście z nich zostało w 2009 r. wyremontowanych oraz wyposażonych w łazienki z prysznicami. Brak ogrzewania oraz stara instalacja elektryczna, wymagająca wymiany.

2. Nr ewidencyjny: 490/4, powierzchnia: ~ 4630 m² - na działce znajdują się następujące obiekty:

• Budynek barowy o powierzchni ok. 180 m², z płyty obornickiej, brak ogrzewania, stan - do rozbiórki.


• Parking dla ok. 20 samochodów osobowych, z perspektywą jego rozbudowania o kolejne kilkanaście miejsc.


• Dwa korty tenisowe.

3. Nr ewidencyjny: 490/2, powierzchnia: ~ 570 m² - działka stanowiąca drogę dojazdową (o nawierzchni gruntowej, utwardzonej) do drogi publicznej.

Dostępne media: prąd, woda, gaz, kanalizacja. Dodatkowo projektowane jest przyłączenie światłowodu.

Działki 488/2 oraz 490/4 objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod tereny zabudowy letniskowej (symbol 5ML).

M P Z P
UCHWAŁA Nr XXVI/197/2009 RADY GMINY ZANIEMYŚL z dnia 19 października 2009 r.

Główne wskaźniki warunkujące zabudowę:

1. Dopuszcza się utrzymanie istniejącej zabudowy oraz jej modernizację, rozbudowę i przebudowę oraz budowę nowych na warunkach dla zabudowy letniskowej, zgodnie z pkt 2.
2. Ustala się realizację budynków letniskowych wolnostojących, w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej:
a) do dwóch kondygnacji nadziemnych, realizowane jako budynki parterowe z poddaszem
użytkowym,
b) ustala się maksymalną wysokość budynków, liczoną od poziomu terenu do kalenicy: 7,00 m,
c) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, jeżeli warunki gruntowo-wodne nie będą wymagały zastosowania ciężkiej izolacji przeciwwilgociowej,
d) dach spadzisty, dwu lub wielopołaciowy, o nachyleniu od 22^o do 45^o dla zabudowy letniskowej, pokrycie z dachówki lub materiałów dachówko-podobnych,
e) dopuszczalna wysokość ogrodzenia 1,80 m, przy czym zakazuje się grodzenia terenów pełnymi, betonowymi ogrodzeniami,
f) ustala się wyznaczenie miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości min. 1 miejsce na 1 działkę budowlaną lub 1 budynek letniskowy.
3. Dopuszcza się realizację budynków pensjonatowych, wolnostojących:
a) o trzech kondygnacji nadziemnych, realizowane jako budynki dwupiętrowe z poddaszem użytkowym,
b) ustala się maksymalną wysokość budynków, liczoną od poziomu terenu do kalenicy: 12,00 m,
c) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, jeżeli warunki gruntowo-wodne nie będą wymagały zastosowania ciężkiej izolacji przeciwwilgociowej,
d) dach spadzisty, dwu lub wielopołaciowy, o nachyleniu od 18^o do 45^o, pokrycie z dachówki lub materiałów dachówko-podobnych,
e) zakazuje się grodzenia terenów pełnymi, betonowymi ogrodzeniami, dopuszczalna wysokość ogrodzenia 1,80 m,
f) ustala się wyznaczenie miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości min. 1 miejsce na 100,0 m² powierzchni zabudowy,
g) dopuszcza się realizację budynków garażowych: wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych do budynku, pod warunkiem zachowania jednolitego stylu architektonicznego
z budynkiem pensjonatowym.
4. Dopuszcza się realizację obiektów małej architektury oraz urządzeń sportowo-rekreacyjnych itp.

W przypadku pytań pozostaję do dyspozycji, zapraszam do kontaktu.