Opis nieruchomości
OFERTA SPRZEDAŻY - ZŁOTOWSKA 84, POZNAŃ
Lokalizacja: ul. Złotowska 84, Poznań - Ławica
Powierzchnia działki: 680 m²
Powierzchnia zabudowy: 240 m²
Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 323 m²
Przeznaczenie w MPZP: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług (4MN/U)
Forma własności: pełna własność
⸻
CHARAKTER OBIEKTU
Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana wolnostojącym budynkiem o zwartej bryle i klasycznej konstrukcji murowanej, położona w zachodniej części Poznania. Obiekt został rozbudowany zgodnie z obowiązującymi przepisami. Posiada trzy poziomy: przyziemie, parter/półpiętro oraz piętro - każdy z nich daje inne możliwości adaptacyjne.
⸻
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA
Łącznie: ok. 323 m², w tym:
• Przyziemie (usługowe/gospodarcze): ok. 113 m²
• Parter (część mieszkalno-usługowa): ok. 79 m²
• Półpiętro (część mieszkalna): ok. 62 m²
• Piętro (pokoje + zaplecze): ok. 68 m²
Rozkład pomieszczeń umożliwia wydzielenie kilku niezależnych stref użytkowych, w tym m.in. gabinetów, sali spotkań, zaplecza socjalnego, części mieszkalnej lub służbowej. Istniejący podział pozwala również na szybkie przystosowanie budynku do pracy w formule hybrydowej: usługi + zaplecze biurowe lub mieszkalne.
⸻
MOŻLIWOŚCI ADAPTACYJNE
Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (4MN/U), nieruchomość może zostać zaadaptowana na:
• biura lub siedzibę firmy - z niezależnym wejściem i podziałem kondygnacji,
• gabinet lekarski, terapeutyczny lub centrum fizjoterapii,
• studio kreatywne, architektoniczne lub przestrzeń szkoleniową,
• mieszkanie z częścią usługową (np. dla właściciela firmy).
Obecne wykorzystanie budynku jako pokoje gościnne i sala ćwiczeń zostało zrealizowane zgodnie z dokumentacją, jednak nie stanowi głównego kierunku rekomendowanego obecnie.
⸻
LOKALIZACJA
Złotowska 84 położona jest przy jednym z ważniejszych wylotów z miasta w kierunku Skórzewa, Przeźmierowa i Baranowa - rejonów, które intensywnie się zabudowują i generują rosnące zapotrzebowanie na usługi lokalne. Dodatkowym atutem jest szybki dojazd do centrum Poznania, Portu Lotniczego Ławica oraz zachodnich dzielnic miasta.
⸻
DODATKOWE INFORMACJE
• Dach po remoncie, konstrukcja w bardzo dobrym stanie
• Media: prąd, woda, kanalizacja miejska, gaz
• Ogrzewanie własne (piec gazowy)
• Możliwość urządzenia miejsc postojowych na działce
⸻
PODSUMOWANIE
Złotowska 84 to kompaktowa nieruchomość o wyczerpanym potencjale zabudowy, ale z dużymi możliwościami adaptacyjnymi wewnątrz. Doskonale sprawdzi się jako siedziba firmy, niezależne biuro, przestrzeń usługowa lub gabinetowa z częścią prywatną. Atrakcyjna lokalizacja w rozwijającym się pasie zachodnim miasta wzmacnia jej długofalowy potencjał inwestycyjny.
