Opis nieruchomości
Złotowska 86 - funkcjonalny obiekt usługowy w zielonej części zachodniego Poznania
Na sprzedaż budynek o przeznaczeniu usługowym - sportowo-rekreacyjnym, zlokalizowany przy ul. Złotowskiej 86, w rejonie o ugruntowanym charakterze mieszkaniowym i coraz większym zapotrzebowaniu na usługi lokalne. Obiekt powstał jako przemyślana odpowiedź na rosnące potrzeby mieszkańców okolicznych osiedli oraz dynamicznie rozwijających się podpoznańskich miejscowości.
Złotowska to jedna z głównych arterii łączących Poznań z Skórzewem, Dąbrówką, Przeźmierowem i Wysogotowem - obszarami o intensywnej zabudowie jednorodzinnej i osiedlowej. W ostatnich latach obserwuje się tam szybki wzrost liczby mieszkańców, co generuje stałe, rosnące zapotrzebowanie na infrastrukturę sportową, zdrowotną i usługową. Dzięki temu lokalizacja ta zyskuje strategiczne znaczenie nie tylko w kontekście życia codziennego, ale i dla inwestorów usługowych.
⸻
Najważniejsze informacje:
• Powierzchnia działki: ok. 1 200 m²
• Powierzchnia zabudowy: 272 m²
• Powierzchnia całkowita budynku: 816 m²
• Powierzchnia netto: 706,65 m²
• Ilość kondygnacji: 3 (bez podpiwniczenia)
• Zagospodarowanie: miejsca postojowe, zieleń, podjazd
⸻
Rozkład funkcjonalny:
Parter: hol, recepcja, biura, szatnie, zaplecze sanitarne, magazyny
Piętro 1: duża sala ćwiczeń (ok. 220 m²), WC
Piętro 2: sale spinning i aerobiku, magazyn, WC, hol
⸻
Możliwości adaptacyjne:
Budynek zrealizowany na podstawie decyzji o warunkach zabudowy (nr 543/2008) dla funkcji usługowej - sport i rekreacja. Układ konstrukcyjny oparty na stalowych wiązarach umożliwia dużą elastyczność aranżacyjną.
Obiekt może być z powodzeniem przekształcony w:
• nowoczesne centrum fizjoterapii / klinikę specjalistyczną,
• prywatny klub fitness, butikowy obiekt typu wellness lub studio treningu,
• centrum biurowe z funkcją sportową (biura na parterze + siłownia dla pracowników),
• obiekt mieszkalno-usługowy po zmianie sposobu użytkowania i uzyskaniu nowej decyzji WZ.
⸻
Atuty lokalizacji:
• Bliskość głównych tras wylotowych w kierunku Skórzewa, Przeźmierowa, Wysogotowa i Tarnowa Podgórnego
• Tylko kilka minut do ul. Grunwaldzkiej oraz dogodna komunikacja z centrum miasta
• Bezpośrednie sąsiedztwo zieleni i naturalnego cieku wodnego (strumień Junikowski)
• Spokojna, stabilna okolica z zabudową hotelową i mieszkaniową
⸻
Pełna dokumentacja techniczna i projektowa dostępna do wglądu.
Nieruchomość dostępna od zaraz - zapraszam do kontaktu i obejrzenia miejsca.
