Opis nieruchomości
Prezentujemy w pełni funkcjonujący i wyposażony lokal gastronomiczny w centrum Poznania, przy ul. Kościuszki 69, naprzeciw Uniwersytetu Ekonomicznego. Lokal przez 9 lat działał jako restauracja, a przez ostatni rok jako klub muzyczny, dlatego posiada zaplecze przygotowane zarówno pod działalność restauracyjną, jak i pub, kawiarnię lub klub muzyczny.
Odstępne wynosi 130 000 zł brutto. Oferta nie obejmuje marki ani powiązanych kont w mediach społecznościowych.
Lokal znajduje się przy ulicy z bardzo dużym ruchem studentów pomiędzy budynkami Uniwersytetu Ekonomicznego co dodatkowo generuje przepływ potencjalnych Klientów oraz bardzo dużym ruchem pieszych i samochodów.
Oferta obejmuje przejęcie lokalu gastronomicznego z gotową infrastrukturą techniczną, wyposażeniem oraz możliwością zawarcia nowej umowy najmu na identycznych warunkach jak obecnie. Lokal ma udokumentowaną historię pozytywnych kontroli Sanepidu.
Lokal składa się z:
• sali dla gości o powierzchni 100 m²,
• zaplecza o powierzchni 60 m²,
• osobnego magazynu o powierzchni 50 m²,
• ogródka zewnętrznego o powierzchni 50-60 m²,
• dedykowanego miejsca parkingowego tuż przed lokalem.
Ogródek znajduje się na gruncie prywatnym, nie miejskim. Dzięki temu nie wymaga zgody ZDM ani dodatkowej opłaty sezonowej.
W lokalu znajdują się instalacje i elementy techniczne przygotowane pod gastronomię:
• instalacja gazowa,
• wentylacja,
• podłączenia pod piekarniki przemysłowe,
• podłączenia pod zmywarki przemysłowe,
• nagłośnienie wewnętrzne,
• nagłośnienie zewnętrzne,
• światła sceniczne.
W cenie odstępnego znajduje się wyposażenie kuchenne i lokalowe, w tym:
• witryny chłodnicze,
• zmywarko-wyparzarka,
• kuchenka z piekarnikiem Amica,
• blaty gastronomiczne,
• nagłośnienie,
• światła sceniczne,
• meble wewnętrzne,
• meble zewnętrzne,
• ekspresy.
Wyposażenie kuchenne pokrywa potrzeby działalności barowej i kawiarnianej. Lokal jest także przygotowany pod pełną kuchnię restauracyjną dzięki istniejącym instalacjom oraz zapleczu technicznemu.
Łączna powierzchnia wynosi około 210 m². Szacowana pojemność lokalu to 55-70 miejsc w sali oraz około 40 miejsc w ogródku, czyli łącznie około 95-110 miejsc, w zależności od aranżacji wnętrza.
Lokal może być szczególnie dobrym wyborem pod:
• restaurację, dzięki zapleczu kuchennemu gotowemu do uruchomienia,
• pub,
• klub muzyczny,
• kawiarnię lub działalność barową.
W ramach odstępnego umożliwiamy przejęcie lokalu wraz z wyposażeniem oraz zawarcie nowej umowy najmu na dotychczasowych warunkach. Umowa obejmuje tę samą stawkę czynszu i czas nieokreślony.
Zdecydowanym atutem lokalu jest czynsz wyraźnie poniżej obecnych stawek rynkowych w centrum Poznania. Czynsz wynosi około 7 710 zł netto miesięcznie, przy stawkach:
• 41,44 zł/m² za salę,
• 20,72 zł/m² za magazyn.
Koszty eksploatacyjne obejmują:
• wodę, ogrzewanie i ścieki, rozliczane ryczałtowo w wysokości około 2 850 zł miesięcznie, z rocznym rozliczeniem do faktycznego zużycia,
• prąd rozliczany osobno, w wysokości około 1 000-1 450 zł miesięcznie.
Poza czynszem i mediami nie ma dodatkowych opłat administracyjnych. Ogródek zewnętrzny nie generuje żadnych dodatkowych kosztów.
Obecnie przy obsłudze lokalu pracuje około 9 osób, w większości na podstawie umów zlecenia lub współpracy dorywczej. Jedna osoba jest zatrudniona na podstawie umowy o pracę. Zespół jest otwarty na rozmowę o kontynuacji współpracy z nowym najemcą, przy czym ostateczne decyzje będą podejmowane indywidualnie.
Właścicielem budynku jest PKP. Dotychczasowa współpraca z wynajmującym jest dobra a po stronie wynajmującego nie występują przeszkody formalne do dalszego korzystania z lokalu.
Gotowa do udostępnienia zainteresowanym jest:
• aktualna umowa najmu,
• dokumentacja dotyczącą kontroli Sanepidu,
• pełna lista wyposażenia.
Obecni właściciele lokalu prowadzą równolegle inną działalność oraz szereg zleceń i nie są w stanie poświęcić lokalowi uwagi, jakiej wymaga jego prowadzenie.
To propozycja dla osób szukających lokalu gastronomicznego na sprzedaż w formule odstępnego lub gotowego biznesu gastronomicznego do przejęcia w centrum Poznania z wyposażeniem, zapleczem technicznym, zespołem otwartym na rozmowę o dalszej współpracy i korzystnymi warunkami najmu. Zainteresowanych zapraszam do kontaktu, prezentacji lokalu i przedstawienia szczegółów przejęcia.
Wsparcie posprzedażowe
Po przekazaniu lokalu obecni najemcy dostępni są w przypadku pytań i konsultacji technicznych przez pierwsze 2 tygodnie.
Wsparcie obejmie w szczególności:
• obsługę nagłośnienia,
• obsługę oświetlenia,
• przekazanie informacji technicznych dotyczących lokalu,
• kontakt z obecnym zespołem, jeżeli nowy najemca będzie zainteresowany kontynuacją współpracy,
• kontakt z dostawcą instalacji piwnej Rollbar - konieczna będzie nowa umowa,
• przekazanie kontaktów do dostawców i usługodawców związanych z prowadzeniem lokalu.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację
