Opis nieruchomości
OKAZJA INWESTYCYJNA: Kompleks przemysłowy 5948 m² z halą, biurem i WAŻNYM pozwoleniem na budowę nowej hali! ( moc przyłączeniowa 180 kW).
Lokalizacja: Kowanówko / Dąbrówka Leśna, gm. Oborniki (powiat obornicki, woj. wielkopolskie) - ul. Sanatoryjna 29A.
Cena: 1700000 netto PLN.
Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń).
Szukasz strategicznego miejsca na rozwój biznesu produkcyjnego, magazynowego, logistycznego lub usługowego w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania? Prezentujemy na sprzedaż doskonale zlokalizowaną nieruchomość komercyjną stanowiącą tereny przemysłowe o łącznej powierzchni blisko 0,6 ha.
To unikalna oferta łącząca funkcjonującą infrastrukturę z gotowym i aktywnym pozwoleniem na budowę nowej hali, co pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie inwestycji i ominięcie wielomiesięcznych procedur administracyjnych!
NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY I SKŁADNIKI NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość składa się z dwóch bezpośrednio przylegających do siebie działek, które stanowią zorganizowaną, funkcjonalną i ogrodzoną całość gospodarczą ze wspólnymi mediami:
Działka nr 3312/7 (pow. 3801 m²):
Zabudowana halą magazynową o powierzchni użytkowej 402,90 m² (stan techniczny i standard: średni).
Działka nr 332/9 (pow. 2147 m²):
Zabudowana parterowym budynkiem biurowo-socjalnym o powierzchni użytkowej 86,30 m². Obiekt wymaga odświeżenia lub adaptacji do własnych potrzeb.
ROZBUDOWANA INFRASTRUKTURA I POTĘŻNE MEDIA
Działka została w pełni przygotowana pod kątem operacyjnym i spełnia surowe normy techniczne:
Duży przydział mocy: Przyłącze energetyczne z możliwością uzyskania mocy aż do 180 kW - kluczowy atut dla energochłonnej produkcji.
Zagospodarowanie terenu: Plac w większości utwardzony, przystosowany do manewrowania samochodów ciężarowych oraz składowania towarów.
Bezpieczeństwo: Cały teren jest ogrodzony, oświetlony i objęty systemem monitoringu.
Gospodarka wodno-ściekowa: Dedykowane przyłącze wodociągowe wyposażone w hydrant wewnętrzny, dwa zbiorniki bezodpływowe (szamba) oraz profesjonalnie rozprowadzona kanalizacja deszczowa z separatorem ścieków (nieocenione rozwiązanie m.in. dla branży recyklingowej lub obróbki materiałów wtórnych).
UNIKALNY ATUT - AKTUALNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ NOWEJ HALI
Nieruchomość posiada ważną decyzję o pozwoleniu na budowę hali przemysłowo-magazynowej o pow. 600m2 (Decyzja Starosty Obornickiego nr 370/22 ).
Dziennik budowy jest prowadzony w sposób ciągły (ostatni wpis ze stycznia 2026 r. potwierdza wykonanie prac przygotowawczych i niwelacji terenu), dzięki czemu pozwolenie jest ważne.
Stan zaawansowania robót budowlanych wynosi ok. 0% (prace przygotowawcze) - kupujesz grunt wyczyszczony, gotowy do natychmiastowego wejścia ekipy budowlanej i realizacji nowej inwestycji.
PERFEKCYJNA LOKALIZACJA LOGISTYCZNA
Nieruchomość zlokalizowana jest na obrzeżach Obornik, w wydzielonej enklawie przemysłowo-usługowej otoczonej kompleksem leśnym. Takie usytuowanie gwarantuje pełną swobodę prowadzenia działalności (nawet uciążliwej) bez ryzyka konfliktów z sąsiedztwem mieszkalnym.
Dojazd: Bezpośredni i komfortowy z asfaltowej, oświetlonej ulicy Sanatoryjnej, wyposażonej w ścieżkę pieszo-rowerową.
Kluczowe odległości:
zaledwie 1,5 km do Drogi Krajowej nr 11 (DK-11, trasa Poznań - Piła - Koszalin).
zaledwie 1,5 km do Drogi Wojewódzkiej nr 178 (kierunek Wałcz).
lokalizacja bezpośrednio przy tzw. małej obwodnicy Obornik (Rudki).
tylko 4 km do wjazdu na nowo planowaną główną obwodnicę Obornik (ul. Łukowska), co w perspektywie czasu drastycznie podniesie wartość logistyczną i rynkową tej lokalizacji.
PODSUMOWANIE KORZYŚCI DLA KUPUJĄCEGO
Dwa w jednym: Gotowa baza operacyjna (hala 402,90 m² + biuro 86,30 m²) oraz grunt z potencjałem błyskawicznej rozbudowy.
Oszczędność czasu i pieniędzy: Ważne pozwolenie budowlane oszczędza co najmniej rok formalności urzędowych.
Doskonałe media: Potencjał do 180 kW energii elektrycznej, instalacja ppoż. (hydrant), separator ścieków deszczowych.
Znakomity punkt dystrybucyjny: Szybki wyjazd na DK-11 i bliskość węzła obwodnicy.
KONTAKT I PREZENTACJA
Oferta skierowana do wymagających inwestorów, którzy szukają nieruchomości bez ukrytych wad prawnych czy technicznych.
Zapraszamy na prezentację nieruchomości na miejscu. Skontaktuj się z nami telefonicznie lub mailowo, aby ustalić dogodny termin!
