Opis nieruchomości
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży atrakcyjnej działki budowlanej, położonej w otulinie pięknych terenów zielonych Wielkopolskiego Parku Narodowego.
L O K A L I Z A C J A
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Radosnej 4 w Puszczykowie (Niwka).
Działka usytuowana z dala od miejskiego zgiełku, w kameralnej, cichej oraz spokojnej okolicy.
Sąsiadującą zabudowę stanowią domy wolnostojące.
W miejscowości znajduje się niezbędna do codziennego życia infrastruktura handlowo-usługowa oraz edukacyjna.
Cudowne tereny rekreacyjne, w odległości niespełna 100 m znajduje się ściana lasu. Tereny zielone bogate są w ścieżki spacerowe i rowerowe.
Położenie nieruchomości gwarantuje doskonałą komunikację z oddalonym o 12 km miastem Poznań. W odległości 1,3 km znajduje się stacja kolejowa Puszczykowo, skąd podróż pociągiem na Dworzec Główny w Poznaniu zajmuje 13 minut. Alternatywnie do dyspozycji jest komunikacja miejska - przystanek autobusowy Puszczykowo/Niwka Szpital usytuowany jest w odległości 750 m.
N I E R U C H O M O Ś Ć
Powierzchnia działki: 1200 m2.
Numer ewidencyjny: 929/1.
Wymiary:
- szerokość frontowa: ~ 29 m.
- długość: ~ 46,5 m.
Dojazd do działki następuje oświetloną drogą gminną o nawierzchni asfaltowej.
Pełne media znajdują się w drodze (na wysokości działki): prąd, woda, gaz, kanaliza, światłowód.
M O Ż L I W O Ś C I Z A B U D O W Y
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol 3MN).
MPZP
UCHWAŁA NR 357/18/VII RADY MIASTA PUSZCZYKOWA z dnia 16 października 2018 r.
Główne wskaźniki warunkujące zabudowę:
1. Na jednej działce dopuszcza się lokalizację nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej.
2. Maksymalna powierzchnia zabudowy - 25% powierzchni działki.
3. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 50% powierzchni działki.
4. Wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,5 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej
zabudowy do powierzchni działki budowlanej.
5. Wysokość:
a) budynku mieszkalnego - do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, tj.:
w przypadku zastosowania dachu stromego lub mansardowego nie więcej niż 9,5 m, natomiast w przypadku zastosowania dachu płaskiego - nie więcej niż 7,0 m;
b) wolnostojącego budynku gospodarczo-garażowego - jedna kondygnacja nadziemna tj. w przypadku zastosowania dachu stromego nie więcej niż 5,5 m, natomiast w przypadku zastosowania dachu płaskiego - nie więcej niż 3,5 m.
6. Geometria dachu:
a) budynku mieszkalnego: dach stromy, dwu - lub wielospadowy, przy czym wszystkie główne połacie dachowe o jednakowym nachyleniu; dopuszcza się zastosowanie dachu mansardowego lub dachu płaskiego;
b) budynku gospodarczo-garażowego: dach stromy, dwu - lub wielospadowy, przy czym wszystkie główne połacie dachowe o jednakowym nachyleniu; dopuszcza się zastosowanie dachu mansardowego lub dachu płaskiego.
7. Wykończenie zewnętrzne budynków:
a) kolorystyka elewacji budynku w kolorach pastelowych, z dopuszczeniem stosowania koloru białego i szarego;
b) zakaz krycia dachu stalowymi płytami wielowarstwowymi i fałdowymi;
c) w przypadku dachu stromego pokrycie dachu dachówką, gontem lub blachą tytanowo-cynkową, blachą miedzianą lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglasto-czerwonym, brązowym lub szarym.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
