Opis nieruchomości
Naramowice - narożna działka przy ul. Kresowej i Naramowickiej
1 032 m² | MPZP: uchwała nr XXXV/510/VI/2012 („6MN/U”) | 890. 000 zł
Działka położona w północnej części Naramowic, na styku z Umultowem, przy skrzyżowaniu ulic Naramowickiej i Kresowej. Wjazd od ul. Kresowej zapewnia wygodny dostęp i pozwala na czytelne zaprojektowanie układu zabudowy. Okolica łączy dobrą komunikację z rozbudowującą się infrastrukturą oraz zielonymi terenami rekreacyjnymi.
⸻
Najważniejsze zapisy planu miejscowego (6MN/U):
• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza) z dopuszczeniem usług,
• Powierzchnia zabudowy: do 35% działki → ok. 361 m²,
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 40%,
• Wysokość zabudowy: do 8 m (2 kondygnacje nadziemne, dach płaski lub stromy),
• Rodzaj zabudowy: budynek jednorodzinny dwulokalowy lub bliźniak (łącznie do 4 lokali mieszkalnych),
• Miejsca postojowe: min. 2 na każdy lokal (garaże lub naziemne),
• Wjazd: od ul. Kresowej.
⸻
Potencjał zabudowy
Działka pozwala na wzniesienie:
• budynku jednorodzinnego dwulokalowego, lub
• bliźniaka - dwóch budynków jednorodzinnych z maksymalnie 4 lokalami mieszkalnymi.
Przy maksymalnej powierzchni zabudowy ok. 361 m² i dwóch kondygnacjach nadziemnych daje to ok. 720 m² powierzchni użytkowej, co umożliwia stworzenie funkcjonalnych lokali z własnymi miejscami postojowymi lub garażami.
Dodatkowo miejscowy plan pozwala na budowę parterowego budynku usługowego (wys. do 4 m). Rozważenie realizacji dwóch odrębnych obiektów - mieszkalnego i usługowego - umożliwia pełniejsze wykorzystanie potencjału działki.
⸻
Naramowice:
To jeden z najszybciej rozwijających się rejonów Poznania, z rozbudowującą się infrastrukturą, trasą tramwajową i dogodnym dojazdem do centrum. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny zielone, ścieżki rowerowe i lasy, co podnosi atrakcyjność inwestycji pod kątem przyszłych mieszkańców.
⸻
Cena: 890 000 zł
