Opis nieruchomości
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki budowlanej, dla której obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.
L O K A L I Z A C J A
Nieruchomość zlokalizowana jest pomiędzy ul. Poznańską, a ul. Dębową w Niepruszewie (gm. Buk).
Sąsiadującą zabudowę stanowią domy jednorodzinne.
Bliskość terenów rekreacyjnych w postaci Jeziora Niepruszewskiego oraz plaży (800 m od prezentowanej działki).
Atutem położenia nieruchomości pod względem komunikacyjnym jest bliskość węzła autostrady A2 "Buk" (2 km).
W miejscowości znajdują się m.in. przedszkole, szkoła podstawowa, przychodnia lekarska, apteka, cukiernia, stacja paliw, sklep spożywczy.
N I E R U C H O M O Ś Ć
Powierzchnia działki: 1385 m2.
Numer ewidencyjny: 110/4.
Działka w kształcie trapezu prostokątnego charakteryzuje się wymiarami:
- szerokość frontowa: ~ 35 m.
- szerokość tyłu: ~ 27 m.
- długość: ~ 45 m.
Dojazd do działki następuje częściowo drogą asfaltową - ul. Poznańską, a w ostatnim etapie drogą o nawierzchni gruntowej - ul. Dębową.
Linia zabudowy usytuowana jest od ul. Dębowej.
Przedmiotowa nieruchomość nie przylega bezpośrednio do ul. Poznańskiej, ponieważ zgodnie z uchwałą MPZP odgrodzona jest od niej ciągiem pieszo-rowerowym o szerokości 8 m.
Pełne media w drodze (w odległości do 30 m od działki): prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.
Przez działkę przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia 15kV. Nie znajdują się jednak na niej słupy energetyczne.
M O Ż L I W O Ś C I Z A B U D O W Y
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (symbol 2MN/U).
MPZP
Uchwała VI/34/2011 z dnia 2011-03-29.
Główne wskaźniki warunkujące zabudowę:
- dopuszczona budowa jednego budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego oraz jednego maksymalnie dwustanowiskowego budynku garażowego lub gospodarczo-garażowego;
- dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnych, zblokowanego z budynkiem mieszkalnym lub w formie wolnostojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2;
- dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczo-garażowego w formie wolnostojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2;
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 35% powierzchni działki;
- minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego: 55% powierzchni działki;
- dachy pochyłe o kącie nachylenia połaci dachowych od 25 do 45 stopni;
- wysokość budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych: maksymalnie 10,5 m, do 2 kondygnacji naziemnych w tym poddasze;
- wysokość budynków garażowych i gospodarczo-garażowych: maksymalnie 6 m, 1 kondygnacja naziemna;
- dopuszczenie kondygnacji podziemnej jeżeli pozwalają na to warunki gruntowo-wodne.
Zapraszam do kontaktu.
