Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej w Luboniu, powierzchnia
0,7065 ha.Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Luboń ( uchwała nr XXII/134/20216) Rady Miasta Luboń z dna 21.07.2016 r.) Przedmiotowa działka leży na obszarze oznaczonym symbolem 2MWU - teren zabudowy wielorodzinnej usługowej.
LOKALIZACJA
Środkowo-wschodnia część miasta Luboń, tuż przy granicy z miastem Poznań. W sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej jedno i wielorodzinnego oraz terenów PKP. Bardzo korzystne położone umożliwia dogodny dojazd do miasta Poznania w niecałe 10 min. Dojazd do działki drogą publiczną o nawierzchni asfaltowej.
NIERUCHOMOŚĆ
Działka niezabudowana. Zdjęcia stanowią wizualizację.
Media - nieruchomość uzbrojona, w najbliższym sąsiedztwie sieci infrastruktury wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej oraz gazowej.
Inwestor dysponuje następującą koncepcją zabudowy przedmiotowej nieruchomości:
wariant 1 - liczba lokali 84 o łącznej powierzchni użytkowej około 3 400 m2
- budynek BH4.2 - 8 lokali mieszkalnych (od 33 do 42 m2) i 16 lokali usługowych (od 25 do 43
m2);
- budynek BH4.3 - 8 lokali mieszkalnych (od 33 do 42 m2) i 16 lokali usługowych (od 25 do 43
m2);
- budynek BH 5 - 8 lokali mieszkalnych (od 42 do 45 m2) i 12 lokali usługowych (od 26 do 35 m2);
- budynek BH6.1 - 8 lokali mieszkalnych (od 25 do 45 m2);
- budynek BH6.2 - 8 lokali usługowych (25-45 m2)
PUM: 1 etap 1540 m2
PUM: 2 etap 540 m2
Możliwość maksymalnie PUM 4000 m2
ATUTY:
1. Dogodna lokalizacja: Luboń jest położony w pobliżu Poznania, co zapewnia łatwy dostęp do dużego miasta i jego infrastruktury, a jednocześnie oferuje spokojniejsze otoczenie.
2. Rozwijająca się infrastruktura: Luboń dynamicznie się rozwija, inwestując w drogi, komunikację miejską oraz infrastrukturę społeczną, co podnosi komfort życia mieszkańców.
3. Popyt na mieszkanie: Wzrost liczby mieszkańców aglomeracji poznańskiej generuje zapotrzebowanie na nowe mieszkania, co czyni inwestycję w zabudowę wielorodzinną atrakcyjną.
4. Możliwości komercyjne: Działka przeznaczona pod usługi może przyciągać różne biznesy, co zwiększa jej potencjał zarobkowy.
5. Dobre połączenie komunikacyjne: Luboń jest dobrze skomunikowany z Poznaniem, co ułatwia dojazd zarówno dla pszyszłych mieszkańców, jak i dla klientów usług.
6. Atrakcyjne ceny gruntów: w porównaniu z samym Poznaniem, ceny działek w Luboniu mogą być bardziej konkurencyjne, co obniża koszty inwestycji.
7. Jakość życia: Mniejsze miejscowości, takie jak Luboń, często oferują lepszą jakość życia, z mniejszym hałasem i większą bliskością natury.
8. Wsparcie lokalnych władz: Często władze są otwarte na inwestycje, oferując, różne formy wsparcia, jak np ulgi podatkowe czy pomoc w uzyskaniu pozwoleń.
Inwestowanie w działkę w Luboniu może więc przynieść korzyści zarówno w krótkim, jak i długim okresie, z uwagi na rozwijającą się infrastrukturę, rosnący popyt na mieszkania oraz atrakcyjne warunki inwestycyjne.
Myślę, że po prostu musisz ją zobaczyć.
Serdecznie zapraszam na prezentację
Alicja Suchanko
Invest Realty
tel. 509 474 213
alicja.suchanko@investrealty.pl
Nr licencji 5798
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających.
