Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną położoną w miejscowości Kobylniki (gm. Rokietnica, woj. wielkopolskie), w rejonie ul. Topolowej.
Kobylniki, to obecnie jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w gminie Rokietnica, łącząca w sobie podmiejski spokój z doskonałą infrastrukturą.
Komunikacja i Logistyka
To najsilniejszy punkt tej okolicy. Dzięki bliskości węzła Poznań Zachód i drogi ekspresowej S11, co gwarantuje szybki dojazd do Poznania, do zachodnich i północnych dzielnic miasta (Jeżyce, Piątkowo) zajmuje zazwyczaj 15-20 minut.
Obwodnica S11: Umożliwia błyskawiczny wylot w stronę autostrady A2 oraz drogi S5.
Komunikacja miejska i podmiejska: W zasięgu kilku minut jazdy samochodem znajduje się dworzec kolejowy w Rokietnicy (Poddębice), skąd Poznańska Kolej Metropolitalna dowozi pasażerów do centrum Poznania w około 20 minut.
Otoczenie i Rekreacja :
Ulica Topolowa leży w sąsiedztwie terenów zielonych, co gwarantuje wysoką jakość życia.
Kobylniki znajdują się zaledwie kilka kilometrów od jednego z największych akwenów w okolicy ( jezioro kierskie ) , co daje możliwość uprawniana sportów wodnych, wybrania się na jedną z dostępnych plaż, czy skorzystania z dostępnych ścieżek rowerowych. W okolicy znajdują się także malownicze tereny spacerowe w bezpośrednim sąsiedztwie doliny rzeki Samica.
Dane podstawowe:
• Cena: 430 000 zł
• Numer działki: 136/19
• Powierzchnia: 992 m²
• Media: Dostępne w pełni (prąd, woda, gaz, kanalizacja) znajdują się w drodze.
Możliwości zabudowy (zgodnie z MPZP):
Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 2M.
Przeznaczenie:
• Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Typ budynków:
• Możliwość realizacji budynków jednorodzinnych, dwurodzinnych lub wielopokoleniowych, w tym zabudowy bliźniaczej.
Dodatkowe funkcje:
• Dopuszcza się lokale nieuciążliwych usług oraz pomieszczenia gospodarcze (w tym garaże) wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego.
Standardy architektury:
• Wysokość budynków mieszkalnych: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne i poddasze użytkowe.
• Dach o spadkach połaci od 15° do 45°.
• Poziom posadzki parteru: maksymalnie 0,8 m od poziomu terenu.
• Zagospodarowanie terenu:
• Powierzchnia zabudowy wszystkich budynków: maksymalnie 20% powierzchni działki.
Linia zabudowy:
• Budynki sytuowane nie dalej niż 12 m od linii rozgraniczającej ulicy.
• Obowiązek urządzenia zieleni ozdobnej na części działki przyległej do ulicy.
Lokalizacja i bezpieczeństwo inwestycji:
Teren charakteryzuje się uregulowanym ładem przestrzennym. Plan wprowadza zakaz lokalizowania działalności uciążliwej dla otoczenia, szkodliwej dla środowiska lub zdrowia ludzi. W sąsiedztwie znajdują się tereny zielone oraz dogodne połączenia komunikacyjne.
