Walerianowo I 113,80 m2 I 3 Sypialnie I Ogród

Dom wolnostojący dwu-lokalowy (w stanie deweloperskim) z 3 sypialniami, 2 łazienkami na działce o pow. 437,50 m2 (udział w działce), położony w Walerianowo, Gmina Komorniki!

Na sprzedaż funkcjonalny dom wolnostojący dwu-lokalowy, dwukondygnacyjny przekazany do użytkowania w 2026 roku o powierzchni użytkowej 113,80 m2 z (3)trzema sypialniami, (2)dwoma łazienkami, na działce o pow. 437,50 m2 (udział w działce).

Dom jest w stanie deweloperskim, co umożliwia aranżacje wnętrz zgodnie z własnym gustem.

Sprzedaż z rynku pierwotnego od dewelopera bez PCC z fakturą VAT!

Dom składa się z części parterowej o powierzchni użytkowej 59,50 m2, której główną funkcjonalnością jest pokój dzienny, osobna kuchnia, łazienka oraz hol, wiatrołap i klatka schodowa na piętro. Od wejścia dom urzeka przestronnością. Po lewej znajduje się oddzielna kuchni oraz łazienka natomiast po prawej stronie pokój dzienny z oknem balkonowym prowadzącym na ogród, gdzie można cieszyć się otaczającą ciszą. Część prywatna o powierzchni użytkowej 54 m2 znajduje się na piętrze i składa się z (3)trzech sypialni i łazienki.

Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący dwu-lokalowy przeznaczony optymalnie dla 4 osobowej rodziny.

Lokalizacja:
Walerianowo ul. Bukowa 61d ,
Numer geodezyjny działki: 36/3
Powierzchnia całej działki: 874 m2

Atuty lokalizacji:
Walerianowo to dynamicznie rozwijająca się miejscowość w gminie Komorniki oddalona 13 km od Poznania. Sąsiedztwo Wielkopolskiego Parku Narodowego i dostęp do A2 to główne atuty podpoznańskiego Walerianowa. A jeśli potrzebujesz szybkiego dostępu do miasta Poznania to na Górczyn dojedziesz autem w 15 minut lub w 40 minut miejskim autobusem linii 705 i 707 z przystanku przy ulicy Bukowej.
Dom położony jest w otoczeniu nowych domów jednorodzinnych w cichej okolicy. Jeśli więc cenisz sobie spokój i ciszę jeśli masz rodzinę i pragniesz aby Twoje dzieci wychowywały się w przyjaznej okolicy, to bez wątpienia miejsce dla Ciebie.

Charakterystyka nieruchomości:
• Powierzchnia użytkowa domu: 113,80 m2
• Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie dwu-lokalowej,
• Przeznaczony dla rodziny 4 osobowej,
• Samodzielne lokale mieszkalne przekazano do użytkowania: 2026 rok
• Budynek mieszkalny jednorodzinny dwu-lokalowy, bez podpiwniczenia,
• Budynek dwu-kondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym adoptowanym na pomieszczenie strychowe z podłogą oraz schodkami,
• Konstrukcja tradycyjna, murowana, ściany konstrukcyjne z POROTHERMU, ściana między lokalami podwójna z silikatu gr. 18 cm przedzielona izolacją akustyczną ze styropianu,
• Dach: dwuspadowy, pokryty dachówką ceramiczną, ocieplenie dachu pianą PUR 25 cm, ocieplenie stropu nad piętrem wełna mineralna 20 cm,
• Elewacja budynku w systemie CAPAROL z tynkiem silikonowym na styropianie 20 cm,
• Okna trzy szybowe z roletami z napędem elektrycznym,
• Dom posiada instalacje wodociągową, elektryczną, instalacja gazową, odprowadzanie ścieków do istniejącej kanalizacji sanitarnej,
• Ogrzewanie podłogowe, gazowe, kocioł gazowy dwufunkcyjny VIESSMANN,
• Podłogi zakończone i przygotowane pod położenie okładzin (np. panele lub płytki),
• Teren wokół domu ogrodzony. Ogrodzenie frontowe z bramą i furtką z profili ocynkowanych i pomalowanych proszkowo. Doprowadzona instalacja do napędu bram i domofonu.
• Płot rozdzielający działki od strony ogrodu z paneli zgrzewanych, ocynkowanych i pomalowanych proszkowo.
• Teren wokół domu przygotowany pod założenie ogrodu,
• Nawierzchnia z kostki brukowej od bramy do wejścia do budynku oraz stopnie od strony wyjścia na ogród.

Dojazd:
Dojazd drogą asfaltową i dalej gruntową,

Komunikacja:
Samochodowa: Droga DW196/Poznań Górczyn (15 minut).
Autobus miejski linia 705 i 707 z przystanku Walerianowo ul Bukowa na Poznań Górczyn
Zjazd na autostradę A2 węzeł Komorniki
Zjazd na DK5 węzeł Stęszew

Najważniejsze odległości:
3,3 km odległość do Dworzec PKP Szreniawa (43 minuty spacer),
13 km odległość do Poznań/Górczyn (15 minut jazda samochodem),

Dziękuje za zainteresowanie ofertą!