OFERTA ZAREZERWOWANA!
Nowy, wykończony dom, o powierzchni użytkowej 145,45 m2, w budynku dwulokalowym, w zabudowie bliźniaczej. (3) sypialnie, zaadaptowane poddasze nieużytkowe o pow. 16 m2, zagospodarowany ogród wraz z oświetleniem, taras oraz garaż w bryle budynku, położony na nowym osiedlu domów jednorodzinnych w Rogierówku!Sprzedaż od Dewelopera, bez PCC, z prospektem informacyjnym.
GOTOWY DO WPROWADZENIA!Na sprzedaż funkcjonalny dom, z przestronną strefą dzienną na parterze, łazienką oraz garażem, z dębowymi schodami prowadzącymi na piętro do strefy prywatnej z (3) trzema sypialniami i łazienką. Dom posiada zagospodarowane poddasze nieużytkowe, które idealnie nadaje się na biuro lub pokój hobby. Dom otacza pięknie zagospodarowany ogród z oświetleniem, automatycznym podlewaniem w którym znajdują się dwie strefy tarasowe, gdzie w ciszy i spokoju możesz delektować się swoją codzienną kawą lub biesiadować w gronie rodziny i przyjaciół. Dom jest wybudowany i wykończony z najlepszych materiałów i w najnowszej technologii (trzy-szybowe okna w tym w salonie z nowoczesnym systemem przesuwnym HST, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, automatyczne bramy i rolety).
Polecam serdecznie każdemu, kto marzy o życiu z dala od zgiełku miejskiego, kto ceni sobie posiadanie własnego ogrodu, dla kogo ważne jest świeże powietrze i położenie umożliwiające szybki dojazd do drogi ekspresowej S11.Lokalizacja:Rogierówko, ul. Polna
Numer geodezyjny działki: 18/30
Powierzchnia działki: 997 m
2 (udział w gruncie wynoszący 50%, do wyłącznego korzystania)
Atuty lokalizacji:Rogierówko to miejscowość oddalona od Poznania o 12 km, położona blisko jeziora Kierskiego, dzięki czemu przyciąga ludzi stawiających na sporty wodne, bezpośredni kontakt z naturą, ceniących sobie zieleń polną, bliskość lasów i pól.
Tu czas płynie wolniej a powietrze pachnie świeżością!
Charakterystyka domu:• Powierzchnia całkowita domu z poddaszem: 161,45 m
2• Powierzchnia użytkowa garażu: 18,59 m
2• Powierzchnia użytkowa parteru: 80,26 m
2• Powierzchnia użytkowa piętra: 65,19 m
2Liczba kondygnacji naziemnych: 2, na które składają się:Parter:Hol z wiatrołapem (10,41 m
2), garaż (18,59 m
2), toaleta z kotłownią (9,02 m
2), kuchnia, salon (36,84 m
2), komunikacja ze schodami na piętro (5,40 m
2),
Piętro:Hol ze schodami na poddasze (4,76 m
2), pokój (15,07 m
2), pokój (14,15 m
2), pokój z garderobą (24,87 m
2), łazienka (6,34 m
2)
• Rok budowy 2023 rok,
• Budynek niezamieszkany,
• Budynek mieszkalny jednorodzinny, dwu-lokalowy w zabudowie bliźniaczej,
• Konstrukcja tradycyjna,
• Okna trzyszybowe,
• Ogrzewanie podłogowe plus klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia,
• Piec gazowy dwufunkcyjny,
• Tynki gipsowe, szpachlowe i pomalowane w kolorze,
• Podłogi: płytki włoskie wysokiej klasy, panele typu pływająca podłoga,
• Drzwi wewnętrzne CLEO z klamkami,
• Schody drewniane dębowe,
• Zabudowy trwałe w łazienkach i w kuchni wykonane przez Firmę UNDERWOOD,
• Wyspa w kuchni z blatem z kamienia naturalnego (granit) struktura skóra. Bortnica wykonana ze spieku kwarcowego.
• Automatyczne rolety (sterowane indywidualnie),
• Lampy AZZARDO dobrane przez Architekta,
• Oświetlenie domu oraz ścieżki wchodzącej z bramy do domu,
• Instalacja do alarmu oraz instalacja do podłączenia kamer zewnętrznych i domofonu,
• Garaż w bryle budynku z brama automatyczną na (2) piloty,
• Ogrodzenie z bramą przesuwna na (2) piloty,
• Światłowód Orange do końca 2025 rok (w domu jest przepust).
• Ogród zaprojektowany przez Architekta z oświetleniem i automatycznym podlewaniem,
• Dom wykończony według projektu indywidualnego przygotowanego przez Architekta,
Charakterystyka wyposażenia:• Kuchnia na indywidualne zamówienie, z blatami kamiennymi, w zabudowie z AGD ELEKTROLUX (duża lodówka z osobną zamrażarką, ekspres do kawy, zmywarka, pochłaniacz, indukcja, piekarnik)
• Łazienka na piętrze z wanną, WC, umywalka, kafelki na podłodze i na ścianach.
• Toaleta na parterze: WC, umywalka, prysznic, kafelki na podłodze i na ścianach.
Media i dojazd:Gaz, Prąd, Woda.
Szambo o poj. 10 m
3.
Kanalizacja - planowane jest podłączenie do kanalizacji w 2025 roku. Po włączeniu do kanalizacji gminnej zbiornik może być wykorzystany jako zbiornik na deszczówkę, ponieważ wody opadowe są odprowadzane do drenażu, z możliwością podłączenia do zbiornika.
Dojazd drogą asfaltową, na osiedlu droga w budowie.
Opłaty:Wywóz śmieci opłata od osoby co miesiąc,
Wywóz nieczystości ze zbiornika 270 zł za 10 m
3,
Koszty ogrzewania domu ok. 2.000 zł rocznie,
Podatek od nieruchomości 1.300 zł rocznie.
Prąd według zużycia płatne co dwa miesiące,
Woda i ścieki według zużycia płatne co dwa miesiące.
Dziękuje za zainteresowanie ofertą!
Zapraszam do obejrzenia zdjęć domu i okolic!
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Zadzwoń i umów się na prezentację!
Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.
Poleca #rzetelnaagentka
Ewa Rzetelna
Tel. 509 445 934
Invest Realty
Poznań, ul. Litewska 3