Opis nieruchomości
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego oraz urokliwego domu wolnostojącego, znajdującego się niespełna 250 m do ściany lasu Puszczy Noteckiej.
L O K A L I Z A C J A
Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Kiszewo (gm. Oborniki).
Usytuowana w cichej i spokojnej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku.
Doskonałe tereny rekreacyjne w postaci rozległej Puszczy Noteckiej oraz rzeki Warty, które cechują malownicze krajobrazy oraz liczne ścieżki pieszo-rowerowe.
W miejscowości znajdują się szkoła, przedszkole, kościół, sklep oraz paczkomat.
Pełna infrastruktura handlowo-usługowa oraz edukacyjna dostępna jest w oddalonych o 12 km Obornikach.
N I E R U C H O M O Ś Ć
Powierzchnia całkowita domu wynosi 251,20 m2. Powierzchnia użytkowa to 156,49 m2.
Dom wybudowany został w 2010 roku na działce o numerze ewidencyjnym 272/6 o powierzchni 2095 m2.
Dojazd do nieruchomości następuje gminną drogą asfaltową o niskim natężeniu ruchu.
Poza budynkiem mieszkalnym, na działce znajdują się również:
- wolnostojący garaż dwustanowiskowy - blaszany, na konstrukcji stalowej, pokryty blachodachówką,
- drewniany domek na narzędzia,
- studnia głębinowa.
Usytuowanie domu na wzniesieniu dodaje mu charakteru i korzystnie wpływa na widok z tarasu. Część wypoczynkowo-ogrodowa działki znajduje się poniżej budynku.
Technologia budowlana:
- mur: beton komórkowy Ytong 36,5 cm + docieplenie styropianem 12 cm,
- dach: dachówka ceramiczna + dwuwarstwowe docieplenie wełną 25 cm.
Nieruchomość jest w dobrym stanie technicznym i wizualnym. Dom był sukcesywnie odświeżany. W 2024 r. wyremontowana została łazienka na parterze. Z kolei w roku 2025 unowocześniony został system grzewczy - podłączenie pompy ciepła oraz wymienione zostały na nowe wszystkie drzwi wraz z ościeżnicami na parterze.
Ogrzewanie: pompa ciepła. Dodatkowym alternatywnym źródłem jest piec na pellet + kocioł gazowy do ciepłej wody użytkowej.
Zarówno na parterze jak i piętrze (w każdym z pomieszczeń) rozprowadzone jest ogrzewanie podłogowe.
Odprowadzenie ścieków do przydomowej oczyszczalni (szamba ekologicznego) - wywóz ścieków raz na około rok.
W korytarzu na piętrze dostępna jest klimatyzacja, która skutecznie ochładza obie kondygnacje budynku.
Z E S T A W I E N I E P O W I E R Z C H N I
Parter:
- wiatrołap - 3,45 m2,
- hall - 11,21 m2,
- gabinet - 10,04 m2,
- łazienka z prysznicem - 5,11 m2,
- kuchnia - 10,94 m2,
- pokój dzienny - 34,39 m2,
- pokój/sypialnia - 18,70 m2.
Piętro*:
- hall - 6,90 m2,
- pokój #1 - 11,70 m2,
- pokój #2 - 10,22 m2, z garderobą 3,80 m2,
- pokój #3 - 13,44 m2,
- łazienka - 7,78 m2,
- pomieszczenie gospodarcze (za łazienką, idealne na pralnię, suszarnię czy magazyn) - 4,89 m2.
*Podana została powierzchnia użytkowa pomieszczeń. W rzeczywistości są one zdecydowanie większe. Przykładowo, garderoba oraz pomieszczenie gospodarcze mają po około 10 m2 powierzchni całkowitej - liczonej po podłodze.
Pełna ilość zdjęć nieruchomości dostępna na stronie biura Invest Realty.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.
