Opis nieruchomości
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu wolnostojącego z dużym potencjałem.
L O K A L I Z A C J A
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Zacisze 14 w Błażejewie (gm. Kórnik).
Dom usytuowany jest z dala od miejskiego zgiełku, w kameralnej, cichej oraz spokojnej okolicy.
Sąsiadującą zabudowę stanowią domy wolnostojące.
W bliskim sąsiedztwie znajdują się doskonałe tereny rekreacyjne, tj. Jezioro Bnińskie, liczne kompleksy leśne oraz ścieżki rowerowe, idealne do aktywnego wypoczynku.
W odległości 1,2 km od prezentowanej nieruchomości znajduje się market Dino.
W sąsiadującym Kórniku (4 km) znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa oraz edukacyjna.
W odległości 500 m znajduje się przystanek autobusowy "Kórnik/Bnin Wierzbowa", skąd podróż do Ronda Rataje w Poznaniu zajmuje 42 minuty.
Zaletą lokalizacji pod względem komunikacyjnym jest bliskość trasy S11 (5 minut samochodem do węzła "Kórnik Południe").
N I E R U C H O M O Ś Ć
Powierzchnia całkowita domu wynosi 230,13 m2. Powierzchnia użytkowa to 135,27 m2.
Usytuowany jest na działce o numerze ewidencyjnym 163/14, o powierzchni 608 m2.
Działka w całości zagospodarowana i ogrodzona, z licznymi nasadzeniami, częściowo wyłożona pozbrukiem. W narożniku działki znajduje się blaszany garaż, do własnego zaadaptowania.
Dojazd do działki następuje częściowo drogą asfaltową, a częściowo (w ostatnim fragmencie) gruntową - służebność przejazdu. Jest to tzw. ślepa ulica, o niskim natężeniu ruchu, stanowiąca dojazd do pobliskich domów.
Dom oddany do użytkowania został w 2010 r. Rozpoczęcie budowy miało miejsce w 2008 r.
Nieruchomość jest bardzo energooszczędna, pomiędzy dwoma warstwami murów znajduje się dodatkowo wełna mineralna. Z zewnątrz elewacja została otynkowana. Dach odeskowany, opapowany, ocieplony wełną, a z zewnątrz pokryty blachodachówką.
Media:
- prąd,
- światłowód,
- woda - studnia,
- szambo - 12 m3,
- gaz (w drodze).
Planowana jest budowa sieci wodno-kanalizacyjnej dla tego terenu. Prognozowany przez Urząd Miasta i Gminy termin robót budowlano-montażowych to 2025/26 r.
Nieruchomość ogrzewana jest piecem na pellet, który wymieniony został na nowy w 2021 r.
Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,5 kWp, skutecznie redukująca koszty utrzymania domu.
Z E S T A W I E N I E P O W I E R Z C H N I
PARTER
- przedsionek - 4,43 m2,
- komunikacja - 19,85 m2,
- pomieszczenie gospodarcze - 3,63 m2,
- sypialnia - 8,92 m2,
- kuchnia - 12,68 m2,
- salon - 21,89 m2,
- łazienka - 6,79 m2,
- kotłownia - 7,56 m2,
- garaż - 19,46 m2.
PIĘTRO
- salon z kuchnią - 42,00 m2,
- sypialnia - 14,95 m2,
- sypialnia - 14,00 m2,
- sypialnia - 14,22 m2,
- łazienka - 8,00 m2
- komunikacja - 17,74 m2.
Dom składa się z dwóch niezależnych lokali mieszkalnych połączonych wspólną klatką schodową.
Dodatkowo do dyspozycji jest strych nieużytkowy - wejście za pomocą wyłazu.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
